Elewacja budynku mieszkalnego w kwietniu 2023 r., wieczorem, przy ok. 3 °C na zewnątrz. Na termogramie jaśniejsze obramowania okien i nadproża to mostki cieplne przy ościeżach.
Raport termograficzny to opracowanie z badania budynku lub instalacji kamerą na podczerwień: termogramy z opisem, gdzie ucieka ciepło, gdzie przegroda jest nieszczelna albo zawilgocona i co z tym zrobić. Wykonujemy go według normy PN-EN ISO 6781-1:2024-02, która w 2024 r. zastąpiła PN-EN 13187:2001. Badanie jest nieniszczące: nie trzeba odkrywać ocieplenia ani kuć tynku, żeby zobaczyć brak izolacji, źle osadzone okno czy zawilgocony narożnik. Żaden przepis nie nakazuje go wykonywać. Zamawia się je, gdy trzeba udowodnić wadę, sprawdzić wykonawcę albo zaplanować naprawę.
Optima RES wykonuje raporty termograficzne z Wrocławia w całej Polsce: dla budynków wielorodzinnych, biurowych i użyteczności publicznej, hal i obiektów przemysłowych oraz instalacji.
Kiedy warto zamówić raport
- Odbiór budynku lub lokalu od dewelopera albo generalnego wykonawcy: czy ocieplenie jest ciągłe, okna i drzwi są szczelnie osadzone, a balkony i wieńce nie tworzą mostków.
- Kontrola wykonawcy po termomodernizacji: czy docieplenie ścian, stropodachu i wymiana stolarki dały to, za co zapłacono. Raport opisuje stan i warunki pomiaru, więc nadaje się na dowód w rozmowie z wykonawcą.
- Reklamacje i spory: zimne ściany, przemarzające narożniki, pleśń, przeciągi, rachunki za ogrzewanie wyższe niż w sąsiednich lokalach. Raport wskazuje miejsce i prawdopodobną przyczynę. Nie zastępuje opinii biegłego sądowego.
- Hale i obiekty przemysłowe: bramy, płyty warstwowe, świetliki, połączenia ścian z dachem, straty przy rampach.
- Instalacje: przebieg i nieszczelności ogrzewania podłogowego, piony i poziomy c.o., izolacja rurociągów i armatury, węzły cieplne, kotłownie. Rozdzielnice elektryczne badamy pod obciążeniem, a otwiera je uprawniony elektryk obiektu.
- Przed remontem lub audytem: termogramy pokazują, które przegrody i węzły poprawić najpierw. W audytach energetycznych korzystamy z nich wtedy, gdy wnoszą coś do oceny budynku.
Robimy też domy jednorodzinne i pojedyncze mieszkania, głównie przy odbiorach i reklamacjach.
Kiedy można badać: warunki pomiaru
Kamera pokazuje różnice temperatury na powierzchni. Żeby te różnice wynikały z budowy przegrody, a nie z pogody, norma PN-EN ISO 6781-1 stawia warunki:
- różnica temperatur wewnątrz i na zewnątrz co najmniej 10 °C przy badaniu nieszczelności, a przy szukaniu zawilgoceń metodą przewodzenia co najmniej 15 °C i ustalony przepływ ciepła (pkt 12.1 i 13.1),
- bez nasłonecznienia: zapisuje się warunki słoneczne i zachmurzenie z 12 godzin przed pomiarem i w jego trakcie, dlatego elewacje badamy po zmroku albo przed świtem,
- bez opadów i silnego wiatru: kierunek i prędkość wiatru trafiają do raportu,
- zapis temperatur: minimalna i maksymalna temperatura powietrza z 24 godzin przed pomiarem, temperatura i wilgotność wewnątrz oraz na zewnątrz na początku i w trakcie badania.
W praktyce sezon na badanie obudowy budynku trwa od listopada do marca, a pojedyncze dni zdarzają się też w październiku i kwietniu. Instalacje (ogrzewanie podłogowe, rurociągi, rozdzielnice) można badać przez cały rok, bo różnicę temperatur daje sama instalacja.
Ważne: termogram to obraz temperatury powierzchni, a nie wartość współczynnika U. Norma podaje niepewność ilościowej termografii przegród na ok. ±25%. Jeśli potrzebna jest zmierzona wartość U ściany, robi się to innym badaniem, według PN-EN ISO 9869-1 (pomiar strumienia ciepła).
Co zawiera raport
Układ raportu wynika z PN-EN ISO 6781-1 i z naszej praktyki:
- Metryczka badania: norma, data i godziny pomiaru, cel badania i wykluczenia, termografista, kamera z numerem seryjnym.
- Opis obiektu: konstrukcja przegród według dokumentacji lub oględzin, instalacje grzewcze i wentylacyjne, orientacja względem stron świata.
- Warunki pomiaru: temperatura i wilgotność wewnątrz i na zewnątrz, punkt rosy, ciśnienie, wiatr, zachmurzenie i nasłonecznienie w 12 h przed pomiarem, zakres temperatur w 24 h przed pomiarem.
- Karty termogramów: każdy termogram obok zwykłego zdjęcia tego samego miejsca, punkty pomiarowe z temperaturą, przyjętą emisyjnością i temperaturą odbitą, opis tego, co widać.
- Zestawienie lokalizacji zdjęć: skąd i z jakiej odległości zrobiono każdy termogram, żeby dało się wrócić w to samo miejsce po naprawie.
- Wnioski i zalecenia: które anomalie są wadą wykonawczą, które wynikają z konstrukcji (np. naturalny mostek przy ramie okna), co naprawić i w jakiej kolejności.
Narożnik ściany zewnętrznej i stropu od środka pokoju, kwiecień 2023 r. W narożu 15,8 °C, na ścianie obok ok. 18 °C. W takich miejscach przy wysokiej wilgotności powietrza skrapla się para i pojawia się pleśń.
Przy zawilgoceniach i pleśni sprawdzamy, czy temperatura powierzchni nie spada poniżej bezpiecznej granicy. Warunki techniczne wymagają, by przegrody i ich węzły miały czynnik temperaturowy fRsi nie mniejszy niż wartość krytyczna; w pomieszczeniach ogrzewanych do 20 °C można przyjąć 0,72 (rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, załącznik nr 2 pkt 2.2.2). Termografia wskazuje podejrzane miejsca, a zawilgocenie materiału potwierdza się wilgotnościomierzem.
Czym mierzymy
Kamera Bosch GTC 600 C Professional: detektor 256 × 192 piksele, czułość termiczna ≤ 0,05 °C, zakres od −20 °C do +600 °C, równoczesny zapis obrazu termicznego i zwykłego zdjęcia. Warunki pomiaru zapisujemy termometrem i higrometrem, a dane pogodowe z 12–24 godzin przed badaniem bierzemy z najbliższej stacji meteorologicznej. Termogramy opracowujemy w oprogramowaniu producenta kamery: każdy punkt pomiarowy ma w raporcie zapisaną emisyjność i temperaturę odbitą.
Jakie dane przygotować
- cel badania: co niepokoi (zimna ściana, pleśń, przeciąg, rachunki, odbiór), w których pomieszczeniach,
- dokumentację, jeśli jest: rzuty i przekroje, opis ocieplenia, projekt instalacji, protokoły odbioru prac,
- dostęp do wszystkich badanych pomieszczeń w jednym terminie, wieczorem lub wcześnie rano,
- ogrzewanie włączone w normalnym trybie co najmniej dobę przed pomiarem, bez wietrzenia i przestawiania termostatów w dniu badania,
- odsłonięte ściany: meble i zasłony odsunięte od miejsc do zbadania, przy ogrzewaniu podłogowym zdjęte dywany.
Ile trwa
Sam pomiar w budynku wielorodzinnym lub hali zajmuje zwykle 1–3 godziny, w mieszkaniu ok. godziny. Raport przekazujemy w ciągu 5–10 dni roboczych od pomiaru. Najdłużej czeka się na pogodę: badanie obudowy umawiamy na dzień, w którym różnica temperatur będzie wystarczająca, a prognoza nie zapowiada słońca ani deszczu w czasie pomiaru.
Od czego zależy cena
Każde badanie wyceniamy indywidualnie i bezpłatnie. Na cenę wpływają:
- wielkość i rodzaj obiektu: mieszkanie, budynek wielorodzinny, hala, kilka budynków na jednym terenie,
- zakres: tylko elewacje z zewnątrz czy także wnętrza, ile pomieszczeń, czy instalacje,
- liczba termogramów w raporcie i szczegółowość opisu,
- pora pomiaru: nocne lub poranne wyjście, dojazd poza Wrocław,
- dodatkowe opracowania: wnioski naprawcze, ponowne badanie po naprawie, połączenie z audytem energetycznym lub świadectwem charakterystyki energetycznej.
Najczęstsze pytania
Czym różni się raport termograficzny od zdjęć z kamery termowizyjnej?
Same termogramy nic nie udowadniają, bo obraz zależy od pogody, emisyjności powierzchni i ustawień kamery. Raport zapisuje warunki pomiaru według PN-EN ISO 6781-1, opisuje każdy termogram i oddziela wady wykonawcze od zjawisk, które wynikają z konstrukcji.
Kiedy można wykonać badanie termowizyjne budynku?
Gdy różnica temperatur między wnętrzem a otoczeniem wynosi co najmniej 10 °C, nie świeci słońce, nie pada i nie wieje silny wiatr. W praktyce od listopada do marca, wieczorem albo przed świtem. Instalacje można badać przez cały rok.
Czy termowizja pokaże brak ocieplenia pod tynkiem?
Tak, przy odpowiedniej różnicy temperatur brak lub przerwa w izolacji daje cieplejszą plamę na elewacji i chłodniejszą od środka. Widać też łączniki, styki płyt i mostki przy balkonach, wieńcach i ościeżach okien.
Czy kamera termowizyjna wykrywa wilgoć i pleśń?
Wskazuje miejsca chłodniejsze, w których para wodna może się skraplać, oraz plamy typowe dla zawilgocenia. Sama wilgotność materiału wymaga potwierdzenia wilgotnościomierzem, a badanie wilgoci norma zaleca przy różnicy temperatur co najmniej 15 °C.
Czy raport termograficzny nadaje się do reklamacji u dewelopera?
Tak, jako dokumentacja stanu: termogramy ze zdjęciami, datą, warunkami pomiaru i opisem. Nie jest opinią biegłego sądowego. W sporze sądowym sąd może powołać własnego biegłego.
Czy termografia mierzy współczynnik U ściany?
Nie wprost. Pokazuje temperaturę powierzchni, a ilościowe wnioski o izolacyjności obciąża niepewność ok. ±25%. Wartość U mierzy się metodą strumienia ciepła według PN-EN ISO 9869-1.
Czy robicie badania z drona?
Nie. Pracujemy z ziemi, z wnętrza budynku i z dostępnych dachów i balkonów. Wysokie elewacje fotografujemy z kilku punktów, a w raporcie zaznaczamy, które miejsca były poza zasięgiem.
Według jakiej normy wykonujecie badanie?
Według PN-EN ISO 6781-1:2024-02 „Właściwości użytkowe budynków – Wykrywanie cieplnych, powietrznych i wilgotnościowych nieprawidłowości w budynkach metodą podczerwieni – Część 1: Procedury ogólne”, która zastąpiła PN-EN 13187:2001. Wcześniejsze raporty klientów porównujemy też z wymaganiami starej normy.
Kto wykonuje badanie
mgr inż. Michał Górczyński, prezes Optima RES, audytor energetyczny. Termografię wykorzystuje w audytach budynków i zakładów przemysłowych, a raporty termograficzne sporządza przy odbiorach, reklamacjach i przed termomodernizacją.
Od 2016 roku zajmuje się instalacjami wewnętrznymi, gospodarką cieplną budynków i efektywnością energetyczną przedsiębiorstw. Specjalizuje się w audytach o wysokim stopniu złożoności: zakładach przemysłowych, rozbudowanych instalacjach i budynkach o nietypowej charakterystyce energetycznej.
- ekspert-audytor Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK),
- Główny Audytor Energetyczny Adenergo Sp. z o.o., spółki powiązanej z Grupą Adeo (Leroy Merlin),
- członek Zrzeszenia Audytorów Energetycznych, nr leg. 3095, rekomendowany audytor ZAE do audytów w trybie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów,
- uprawniony do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200), numer wpisu do wykazu 17352 z dnia 25.08.2022.
Gdy raport ma być wstępem do modernizacji, przygotowujemy też audyt energetyczny termomodernizacyjny lub audyt energetyczny przedsiębiorstwa na tych samych danych.
Wycena badania
Napisz, jaki to obiekt (mieszkanie, budynek, hala, instalacja), co chcesz sprawdzić i do czego potrzebny jest raport (odbiór, reklamacja, kontrola wykonawcy, plan remontu). Odpowiemy z wyceną w ciągu 3 dni roboczych i zaproponujemy termin pomiaru dopasowany do pogody.
biuro@optimares.pl · +48 785 525 861 (Michał Górczyński)
Podstawa techniczna: PN-EN ISO 6781-1:2024-02 Właściwości użytkowe budynków – Wykrywanie cieplnych, powietrznych i wilgotnościowych nieprawidłowości w budynkach metodą podczerwieni – Część 1: Procedury ogólne (zastępuje PN-EN 13187:2001); PN-EN ISO 9869-1 (pomiar in situ oporu cieplnego i współczynnika przenikania ciepła); rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225 z późn. zm.), załącznik nr 2 pkt 2.2. Stan na 13.11.2026. Ostatnia aktualizacja strony: 13.11.2026.
