Premia termomodernizacyjna, premia remontowa i premia MZG: pytania i odpowiedzi

Premie z ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów to spłata części kredytu na remont lub termomodernizację budynku: premia termomodernizacyjna wynosi 26% kosztów, premia remontowa 25%, a premia MZG (dla mieszkaniowego zasobu gminy) 50% lub 60%. Przyznaje je Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów, na podstawie ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (t.j. Dz.U. 2026 poz. 920). Do wniosku potrzebny jest audyt energetyczny (premia termomodernizacyjna, MZG) albo audyt remontowy (premia remontowa, MZG).

Zapytaj o wycenę

W skrócie

Stawki i warunki poniżej podano według tekstu jednolitego ustawy ze stanem na 24.06.2026. Nowelizacja jest w toku i stawki mogą się zmienić, więc przed złożeniem wniosku sprawdź brzmienie art. 5 w Dzienniku Ustaw.

Pytania: premia termomodernizacyjna z grantem termomodernizacyjnym

Czy premię termomodernizacyjną można dziś dostać?

Obecnie nie, bo nabór jest wstrzymany. BGK wznowił przyjmowanie wniosków 8.01.2026 (budżet na 2026 r. 331 mln zł), a 15.05.2026 je wstrzymał; ostatnie wnioski przyjmowano do 18.05.2026. Stan na 13.11.2026: termin wznowienia nie został ogłoszony.

Ustawa podnosząca limit zasileń Funduszu na 2026 r. z 331 do 401 mln zł (przeniesienie 141,5 mln zł ze środków Stop Smog) została uchwalona przez Sejm 23.10.2026, Senat wprowadził poprawki 6.11.2026 i ustawa wraca do Sejmu. Aktualne komunikaty publikuje BGK.

Czym jest premia termomodernizacyjna i kto może z niej skorzystać?

Premia termomodernizacyjna to spłata części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie termomodernizacyjne. Przysługuje inwestorom, czyli właścicielom lub zarządcom budynków, lokalnych sieci ciepłowniczych lub lokalnych źródeł ciepła, z wyłączeniem jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych.

Na jakie rodzaje budynków można otrzymać premię termomodernizacyjną?

Premia dotyczy budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania (domy opieki społecznej, internaty, domy studenckie) oraz budynków jednostek samorządu terytorialnego służących do wykonywania zadań publicznych.

Grant termomodernizacyjny przysługiwał wyłącznie właścicielom lub zarządcom budynków wielorodzinnych.

Jaka jest wysokość premii termomodernizacyjnej?

Premia wynosi 26% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (art. 5 ust. 1 ustawy). Przy realizacji razem z instalacją OZE wynosi 31% łącznych kosztów, o ile koszt instalacji OZE stanowi co najmniej 10% kosztów obu inwestycji (art. 5 ust. 2 i 2a-2b). Przy termomodernizacji budynków z „wielkiej płyty” dodatkowe wsparcie to 50% kosztów wzmocnienia budynku.

Stawki podano według stanu na 24.06.2026; po nowelizacji mogą się zmienić.

Jakie warunki musi spełnić przedsięwzięcie, żeby dostać premię termomodernizacyjną?

Z audytu energetycznego musi wynikać co najmniej jedno z poniższych:

• zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię do ogrzewania i podgrzewania wody o co najmniej 10% (gdy modernizowany jest wyłącznie system grzewczy) lub o co najmniej 25% (w pozostałych budynkach),
• zmniejszenie rocznych strat energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych o co najmniej 25%,
• zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła o co najmniej 20% (likwidacja lokalnego źródła i przyłączenie do scentralizowanego),
• całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na odnawialne albo zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

Czy audyt energetyczny jest obowiązkowy przy premii termomodernizacyjnej?

Tak. Audyt energetyczny jest dokumentem obligatoryjnym i musi jednoznacznie wykazać, że planowane przedsięwzięcie spełnia warunki ustawy. Jest też podstawą do projektu budowlanego i głównym dokumentem w wniosku.

Audyt do premii termomodernizacyjnej wykonujemy według metody z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 17.03.2009 r. (Dz.U. 2009 nr 43 poz. 346).

Czy do premii termomodernizacyjnej potrzebny jest kredyt?

Tak, bo premia służy do spłaty części kredytu. Kredyt musi stanowić co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia i nie może być niższy niż przyznana premia. Inwestor realizujący inwestycję wyłącznie ze środków własnych nie może z niej skorzystać.

Czym był grant termomodernizacyjny i czy można go jeszcze dostać?

Nie można, bo nabór zakończył się 30.06.2026. Grant termomodernizacyjny to było dodatkowe wsparcie w wysokości 10% kosztów netto, zwiększające premię (art. 5b ustawy). Przysługiwał właścicielom i zarządcom budynków wielorodzinnych przy głębokiej i kompleksowej termomodernizacji, pod warunkiem że przedsięwzięcie nie wyrządzało poważnych szkód dla celów środowiskowych.

Grant był finansowany ze środków KPO. Następcy tego grantu nie znaleziono; stan na 13.11.2026.

Jakie warunki trzeba było spełnić, żeby dostać grant termomodernizacyjny?

Budynek wielorodzinny po termomodernizacji musiał spełnić jeden z dwóch warunków: wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) nie przekracza wartości maksymalnych z przepisów techniczno-budowlanych albo przegrody i wyposażenie techniczne spełniają wymagania izolacyjności cieplnej z tych przepisów. Dodatkowo przedsięwzięcie nie mogło wyrządzać poważnych szkód dla celów środowiskowych (zasada DNSH).

Czy można łączyć premię termomodernizacyjną z grantem OZE lub innym wsparciem publicznym?

Grant OZE (50% kosztów netto instalacji OZE w budynku wielorodzinnym) mógł być łączony z premią, ale nabór zakończył się 30.06.2026 (art. 11n ust. 1 ustawy). Premia nie może natomiast pokrywać prac, na które uzyskano inne wsparcie ze środków publicznych, np. dotację z innego programu rządowego lub samorządowego.

Gdzie składa się wniosek o premię termomodernizacyjną i jak jest wypłacana?

Wniosek o premię składa się w banku kredytującym współpracującym z BGK, jako część wniosku kredytowego. BGK przekazuje premię do banku, który zalicza ją na poczet spłaty kredytu. Premia pomniejsza zadłużenie i nie jest wypłacana w gotówce.

Poza audytem energetycznym bank określa listę dokumentów, zwykle: wniosek kredytowy, dokumentację projektową oraz dokumenty potwierdzające status prawny inwestora i prawo do dysponowania nieruchomością.

Pytania: premia remontowa

Czy premię remontową można dziś dostać?

Obecnie nie, bo nabór jest wstrzymany od 18.05.2026. Wznowienie zależy od wejścia w życie nowelizacji dodającej środki do Funduszu Termomodernizacji i Remontów (Sejm uchwalił ją 23.10.2026, Senat wprowadził poprawki 6.11.2026, ustawa wraca do Sejmu). Termin wznowienia nie został ogłoszony; stan na 13.11.2026. Komunikaty: BGK.

Czym jest premia remontowa BGK?

Premia remontowa to dopłata do kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie remontowe w budynku wielorodzinnym, przyznawana przez BGK ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Wynosi 25% kosztów przedsięwzięcia (art. 9 ustawy). Celem jest poprawa stanu technicznego i zmniejszenie zapotrzebowania na energię w starszych budynkach.

Kto może ubiegać się o premię remontową?

Inwestorem jest właściciel lub zarządca budynku wielorodzinnego: wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, TBS, SIM, jednostka samorządu terytorialnego albo osoba fizyczna będąca właścicielem budynku. Inwestorem nie mogą być jednostki budżetowe ani samorządowe zakłady budżetowe.

Jakie budynki kwalifikują się do premii remontowej?

Budynki wielorodzinne, czyli mieszkalne z więcej niż dwoma lokalami, których użytkowanie rozpoczęło się co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku.

Dla budynków TBS i SIM okres ten wynosi 20 lat, o ile budynek wybudowano z kredytu BGK (wnioski złożone do 30.09.2009 r.) lub z finansowaniem zwrotnym. Pozostałe zasady (25%, wymóg oszczędności energii, wskaźnik kosztu) są takie same.

Czy premia remontowa wymaga oszczędności energii?

Tak. Roczne zapotrzebowanie na energię do ogrzewania i podgrzewania wody musi się zmniejszyć o co najmniej 10%, gdy wskaźnik kosztu przedsięwzięcia nie przekracza 0,3, albo o co najmniej 25%, gdy go przekracza.

Wymóg nie obowiązuje, jeżeli z audytu remontowego wynika, że budynek już spełnia wymagania oszczędności energii z przepisów techniczno-budowlanych.

Co to jest wskaźnik kosztu przedsięwzięcia?

To stosunek kosztu remontu w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej budynku do ceny 1 m² takiej powierzchni ogłoszonej przez Prezesa GUS. Musi mieścić się w przedziale od 0,05 do 0,70. Od jego wartości zależy też wymagana oszczędność energii (10% albo 25%).

Czy audyt remontowy jest obowiązkowy?

Tak. Audyt remontowy to opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia remontowego, stanowiące założenia do projektu budowlanego. Musi wykazać wymagane zmniejszenie zapotrzebowania na energię. Jest załącznikiem do wniosku kredytowego.

Jakie prace można sfinansować z premii remontowej i na co jej nie wolno przeznaczyć?

Można sfinansować remont części wspólnych, wymianę okien i remont balkonów (także służących wyłącznie właścicielom lokali), przebudowę skutkującą ulepszeniem budynku oraz wyposażenie w instalacje i urządzenia wymagane dla nowych budynków mieszkalnych.

Nie można przeznaczyć jej na remont poszczególnych lokali (poza oknami i balkonami), prace zwiększające powierzchnię użytkową ani prace, na które uzyskano inne wsparcie publiczne.

Jak działa kredyt przy premii remontowej?

Premia spłaca część kredytu zaciągniętego w banku kredytującym współpracującym z BGK. Kredyt musi stanowić co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia. Inwestor nie otrzymuje środków bezpośrednio, a wniosek o premię składa do BGK za pośrednictwem banku kredytującego.

Jak liczy się premię remontową, gdy w budynku są lokale usługowe?

Premię koryguje się: oblicza się ją jako iloczyn pełnej kwoty premii i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej mieszkalnej w całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

Czy można dostać premię remontową na budynek, który korzystał już z premii?

Tak, z dodatkowymi warunkami. Przy kolejnej premii remontowej wymagana jest oszczędność energii co najmniej 5%, chyba że wcześniej osiągnięto już ponad 25% w stosunku do stanu pierwotnego. Po premii termomodernizacyjnej minimalnej oszczędności nie stosuje się. Suma wskaźników kosztu wszystkich przedsięwzięć (remontowych i termomodernizacyjnych) na budynek nie może przekroczyć 0,70.

Czy premia remontowa jest pomocą de minimis?

Tak, jeżeli w remontowanym budynku inwestor prowadzi działalność gospodarczą. Premię udziela się wtedy jako pomoc de minimis, więc trzeba pilnować limitów pomocy w bieżącym roku podatkowym i dwóch poprzednich latach.

Gdzie znaleźć szczegółowe zasady premii remontowej?

Wzory wniosków i listę banków kredytujących publikuje BGK. Podstawą prawną jest rozdział 3 („Premia remontowa”, art. 6-9) ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (t.j. Dz.U. 2026 poz. 920).

Pytania: premia MZG z grantem MZG

Czy premię MZG można dziś dostać?

Obecnie nie, bo nabór jest wstrzymany. BGK przyjmował wnioski o premię MZG od 7.01.2026 i wstrzymał je 15.05.2026 (ostatni dzień naboru: 18.05.2026). Grant MZG jest zakończony: wnioski można było składać do 30.06.2026 (art. 11j ust. 2 ustawy). Termin wznowienia premii nie został ogłoszony; stan na 13.11.2026. Komunikaty: BGK.

Czym jest premia MZG i kto może się o nią ubiegać?

Premia MZG to wsparcie na przedsięwzięcia termomodernizacyjne lub remontowe w budynkach należących do mieszkaniowego zasobu gminy. Zgodnie z art. 11g ust. 1 pkt 1 ustawy mogą o nią ubiegać się gmina oraz spółka z o.o. lub spółka akcyjna, w której gmina (lub gmina z innymi gminami, powiatami lub Skarbem Państwa) dysponuje ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu.

Na co można przeznaczyć premię MZG?

Na koszty przedsięwzięcia termomodernizacyjnego lub remontowego w budynku, którego celem jest poprawa stanu technicznego. Warunek: wszystkie lokale mieszkalne w budynku muszą wchodzić w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Premia nie może pokrywać prac, na które inwestor uzyskał inne wsparcie ze środków publicznych.

Jaka jest wysokość premii MZG?

Standardowo 50% kosztów przedsięwzięcia, a 60%, gdy budynek jest wpisany do rejestru zabytków lub znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków albo przedsięwzięcie jest rewitalizacyjne i opisane w gminnym programie rewitalizacji (art. 11g ust. 2 ustawy).

Czym był grant MZG i czy można go jeszcze dostać?

Nie można, bo nabór zakończył się 30.06.2026. Grant MZG zwiększał premię o 30% kosztów przedsięwzięcia (art. 11h ustawy), więc łączne wsparcie wynosiło do 80% (50% + 30%) albo do 90% (60% + 30%) kosztów. Był finansowany z KPO. Następcy nie znaleziono; stan na 13.11.2026.

Jakie warunki trzeba było spełnić, żeby dostać grant MZG?

Inwestor musiał wykazać, że przed realizacją lub w jej trakcie w budynku nastąpiła jedna ze zmian: całkowita zmiana źródeł ciepła na niskoemisyjne (z wyłączeniem kotłów na paliwo stałe), całkowita zmiana źródeł energii na odnawialne lub z wysokosprawnej kogeneracji, albo wykonanie przyłącza do scentralizowanego źródła ciepła. Przedsięwzięcie nie mogło wyrządzać poważnych szkód dla celów środowiskowych.

Jakie warunki musi spełniać budynek, żeby dostać premię MZG?

Łącznie trzy: wszystkie lokale mieszkalne wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu gminy; budynek stoi na obszarze objętym uchwałą antysmogową (art. 96 ust. 1 Prawa ochrony środowiska); z audytu energetycznego lub remontowego wynika, że po pracach przegrody i wyposażenie techniczne spełnią minimalne wymagania oszczędności energii i izolacyjności cieplnej.

Czy do premii MZG potrzebny jest audyt?

Tak. Do wniosku należy dołączyć audyt energetyczny lub audyt remontowy, który potwierdza, że po realizacji przedsięwzięcia budynek spełni wymagania minimalne w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cieplnej.

Co z lokalami użytkowymi w budynku z premią MZG?

Premię koryguje się. Oblicza się ją jako iloczyn pełnej kwoty premii i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i służących zadaniom publicznym w całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

Jakie dokumenty składa się do BGK z wnioskiem o premię MZG?

Wniosek składa się bezpośrednio w BGK, razem z audytem remontowym lub energetycznym oraz oświadczeniami inwestora (brak innego wsparcia publicznego, status budynku, lokalizacja na terenie z uchwałą antysmogową). Przy grancie MZG dochodziły dokumenty potwierdzające, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych.

Jak przebiega przyznanie i wypłata premii MZG?

Inwestor składa wniosek w BGK, bank weryfikuje spełnienie warunków i przyznaje premię. BGK wypłaca premię po otrzymaniu oświadczenia inwestora o terminie rozpoczęcia i zakończenia przedsięwzięcia. Grant MZG był wypłacany po zrealizowaniu przedsięwzięcia i przedłożeniu dokumentów potwierdzających wydatki oraz zgodność realizacji z projektem.

Czy premia i grant MZG to pomoc de minimis?

Ustawa nie klasyfikuje premii MZG ani grantu MZG jako pomocy de minimis. W odróżnieniu od grantu termomodernizacyjnego (art. 5b ust. 3) i premii remontowej (art. 9 ust. 3) nie zawiera takiego zapisu, więc zasady de minimis nie mają tu zastosowania.

Czy za premię MZG trzeba zapłacić prowizję?

Tak. BGK pobiera od inwestora wynagrodzenie prowizyjne w wysokości 0,6% kwoty przyznanych środków i potrąca je z przekazywanych inwestorowi środków.

Jak możemy pomóc

Wnioski o premie wymagają audytu energetycznego albo remontowego, a ten można przygotować już teraz, żeby złożyć wniosek zaraz po wznowieniu naboru. Wykonujemy audyty energetyczne do premii termomodernizacyjnej oraz audyty remontowe do premii remontowej BGK.

Skontaktuj się z nami

Źródła

• BGK – program TERMO – wstrzymanie przyjmowania wniosków, brak daty wznowienia; stan na 13.11.2026.
• BGK – premia termomodernizacyjna z opcją grantu – warunki premii i grantu.
• BGK – premia remontowa – warunki premii remontowej.
• BGK – premia MZG z opcją grantu MZG – warunki premii i grantu MZG.
• Ministerstwo Rozwoju i Technologii – wyniki programu TERMO (22.05.2026) – 1 361 wniosków, ok. 367,5 mln zł wsparcia.
• Ministerstwo Rozwoju i Technologii – dodatkowe środki na termomodernizację – nowelizacja uchwalona przez Sejm 23.10.2026.
• Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (t.j. Dz.U. 2026 poz. 920) – stawki i warunki, stan na 24.06.2026.

---

Opracowanie: mgr inż. Michał Górczyński, audytor energetyczny (ZAE nr leg. 3095, ekspert-audytor BGK), Optima RES. Stan na 13.11.2026. Programy dofinansowań często się zmieniają – przed złożeniem wniosku sprawdź regulamin u operatora.